Crescimento e queda do setor imobiliário indiano
Engolindo o período de estagnação, a evolução do setor imobiliário indiano tem sido fenomenal, impulsionada pela economia em crescimento, demografia favorável e regime de investimento estrangeiro direto liberalizado. No entanto, agora esse fenômeno incessante do setor imobiliário começou a exibir sinais de contração.
Quais podem ser as razões de tal tendência neste setor e que curso futuro ela tomará? Este artigo tenta encontrar respostas para essas perguntas…
Visão geral do setor imobiliário indiano
Desde 2004-05, o setor de realidade indiana tem um tremendo crescimento. Registrando uma taxa de crescimento de 35%, o setor Imobiliária no Eden imobiliário é estimado em US$ 15 bilhões e deverá crescer a uma taxa de 30% ao ano na próxima década, atraindo investimentos estrangeiros no valor de US$ 30 bilhões, com um número de parques de TI e municípios residenciais sendo construídos em toda a Índia.
O termo imobiliário abrange habitações residenciais, escritórios comerciais e espaços comerciais, como teatros, hotéis e restaurantes, lojas de varejo, edifícios industriais, como fábricas e prédios governamentais. O setor imobiliário envolve a compra, venda e desenvolvimento de terrenos, edifícios residenciais e não residenciais. As atividades do setor imobiliário abrangem também o setor de mangueiras e construção.
O setor é responsável pela maior fonte de geração de emprego no país, sendo o segundo maior empregador, depois da agricultura. O setor tem ligações para trás e para frente com cerca de 250 indústrias auxiliares, como cimento, tijolo, aço, material de construção etc.
Portanto, um aumento unitário nas despesas desse setor tem efeito multiplicador e capacidade de gerar renda até cinco vezes.
Surgimento geral
No sector imobiliário a maior componente é a habitação, que representa 80% e está a crescer à taxa de 35%. O restante é composto por escritórios dos segmentos comerciais, shopping centers, hotéis e hospitais.
o Unidades habitacionais: Com a economia indiana crescendo a uma taxa de 9% acompanhada por níveis crescentes de renda da classe média, famílias nucleares crescentes, taxas de juros baixas, abordagem moderna em relação à casa própria e mudança na atitude da classe trabalhadora jovem em termos de economia e comprar para comprar e reembolsar tendo contribuído para o aumento da procura de habitação.
O custo anterior das casas costumava ser em múltiplos de quase 20 vezes a renda anual dos compradores, enquanto hoje o múltiplo é inferior a 4,5 vezes.
De acordo com o 11º plano quinquenal, o déficit habitacional em 2007 foi de 24,71 milhões e a necessidade total de moradia durante (2007-2012) será de 26,53 milhões. A necessidade total de fundos no setor de habitação urbana para o 11º plano de cinco anos é estimada em Rs 361318 crores.
O resumo dos requisitos de investimento para o plano XI é indicado na tabela a seguir