Como deve ser este processo por escolha por uma construtora?

Em algum momento se deve tomar certos cuidados extras previamente por fechar contrato com uma construtora, afinal por contas, todo seu empreendimento se encontrará aplicado nela. Contudo, quais necessariamente são este os cuidados qual se deve deter? Abaixo nós listamos 10 dicas de modo a se lembrar previamente do fechar contrato usando uma construtora de modo a que você não o acabe ficando no prejuízo.

1 – Tenha seu projeto em mente

Antes do Ainda mais nada possua em mente qual tipo  Remodelação de moradia de obra você deseja realizar. Será uma obra residencial? Comercial? Educacional? Ou alguma outra? Com isto em mente comece a procurar construtoras especialistas no Género do obra de que você deseja. Não o adianta nada contratar uma construtora especialista em um determinado Género do obra se você deseja outro.

2 – Pesquise Acerca este histórico do obras da construtora

Uma vez que você já possua decidido Acerca este Género de obra desejada, pesquise as construtoras especializadas naquele determinado tipo por construção este. Pesquise A respeito de o histórico por obras desta construtora, saiba quais obras similares a tua ela já realizou anteriormente.

3 – Vá até os imóveis da construtora

Uma coisa é pesquisar sobre as obras da construtora via Net e se deparar usando as Muito mais belas fotografias, outra coisa totalmente diferente é a realidade. Vá té o local destas obras, visite-as, confira a qualidade dos imóveis, se eles fazem jus as fotografias e são este realmente bons, se apresentam o padrão o por habilidade de que você espera da construtora.

4 – Converse utilizando antigos clientes

Uma DE melhores maneira de se deter informações Derivado do uma construtora é conversando usando antigos clientes. A construtora pode te prometer mil maravilhas, contudo somente conversando usando antigos clientes você saberá se o qual ela te promete possui fundamento. Procure saber Derivado do prazos, preços ESTES, garantia e se eles estão o realmente contentes com este serviço o qual lhes foi oferecido, tudo isso pesa bastante para você finalizar um Empreendimento.

5 – Pesquise Derivado do os funcionários

Pesquise sobre ESTES funcionários da construtora, se eles são o especializados de modo a este serviço o em questão este, e se a construtora fornece o treinamento indicado de modo a seus funcionários. Se ela segue as NRs para este treinamento de seus funcionários, tais como a NR 35 que regula este trabalho em profundeza para ESTES funcionários. Procure identicamente conjuntamente a todos os momentos conversar com este diretor té écnico, diretor administrativo ou com destemido outro responsável direto pela obra. Procure este histórico deles, outras obras que eles já tenham realizado pelo passado e se não o houve qualquer Espécie de imprevistos e erros. Tudo blogar são o coisas de que você deve levar em conta previamente do fechar 1 contrato.

6 – Se informe Acerca a saúde de financeira da construtora

Caso sua própria obra seja financiada, é do extrema importância se informar sobre a saúde do financeira da construtora, tendo em vista de que ESTES bancos somente concedem financiamento de modo a construtoras que estão o utilizando a saúde de financeira em POR DIA. Igualmente é possível Procurar informações para 1 financiamento precisamente que as obras já estejam em andamento.

7 – Compare a todos os momentos ESTES preços os

Esse é este fator qual, apesar de ser bastante importante, não este deve ser visto saiba como o primário. É sempre bom comparar ESTES preços os do Nicho e conferir se a sua construtora esta na mfoiPOR DIA do mercado, o qual quase sempre é o caso. Entretanto, este nosso não o deve nunca ser visto tais como único e primário fator a se levar em consideração o ao fechar Empreendimento, ESTES preços os devem ser analisados em conjunto utilizando todos os demais cuidados. Do contrário o apertado pode acabar saindo caro futuramente.

8 – Verifique este projeto de incorporação o

De modo a qual uma obra seja comercializada é necessário de que mesmo que realizado o Registro do Incorporação este Imobiliário. É de extrema importância verificar se o projeto de incorporação o da construtora foi devidamente registrado pelo Cartório por Registro de Imóveis e aprovado através Prefeitura.

nove – Confira se a construtora possui algum Espécie de seguro

Imprevistos acontecem, não o importa este quão este grande e famosa seja a construtora, Lindas elas estão o sujeitas a imprevistos. Por isto é tão este importante verificar se a construtora escolhida é um produto de algum Género por seguro para o caso do inadimplência por algum dos fornecedores ou falhas/irregularidades por Parcela por funcionários. Este Género por cuidado é importante como Têm a possibilidade de evitar atrasos e até exatamente este abandono da obra.

10 – Gestão o do resíduos pelo canteiro por obras

Esta é uma dica que as pessoas dão este pouco valor, quando na verdade deveriam ficar atentas como trata-se de algo que acaba voltando de modo a elas por uma maneira ou de outra. É a todos os momentos importante verificar este se a construtora é um produto de uma política de gestão o Destes resíduos apenaslidos, se ela provê uma destinação o correta para tais resíduos ou se somente ESTES despacha em 1 aterro qualquer. Tal cuidado é importante não o exclusivamente de modo a este meio ambiente como um todo, porém identicamente conjuntamente, mas isso também igualmente similarmente identicamente conjuntamente É possibilitado a acarretar multas ambientais e embargos de modo a a construtora, o talvez possa até mesmo acarretar na paralisação este da obra.

Dica bônus

Possua sempre em mente essas 10 dicas apresentadas antes do fechar este contrato com uma construtora, somente assim você irá evitar prejuízos e dores do cabeça. Por vezes este estresse acaba sendo Muito mais inconveniente do de que este prejuízo financeiro por si só.

E claro, caso ainda esteja procurando uma construtora qual atenda a todas as 10 dicas acima, a Saimel é este lugar ideal de modo a você. Entre em contato conosco, estaremos prontos de modo a lhe atender.

Uma dúvida que todo investidor imobiliário vai passar um dia é: quando e quais cuidados devo deter ao contratar uma construtora?

Quem começa investindo em pequenas construções É possibilitado a manter-se acostumado a contratar um engenheiro ou arquiteto como responsável da obra, contratando os prestadores do serviço este (pedreiros, pintores, assentadores por revestimento, serralheiros, carpinteiros…) com indicação o. Em 1 dado instante, este volume de decisões cresce e você pode não este dar conta do Administrar tudo.

Nosso é o momento de contar utilizando uma construtora, uma empresa de que executa integralmente uma construção este a partir Destes projetos elaborados por arquitetos e engenheiros. Uma boa construtora oferece, no mínimo, três grandes vantagens para este contratante:

Controle do prazo: blogar é, data por início e do té foirmino da obra;
Controle do custo: você deterá em contrato o preço o a recompensar pela execução o;
Capacidade da obra: você contará utilizando a experiência Destes profissionais ESTES quais carregam as lições aprendidas em outras construções.
Neste artigo, vamos mostrar ESTES principais passos e cuidados ao se contratar uma construtora de modo a as obras Destes seus investimentos imobiliários, mesmo que uma lar ou 1 edifício inteiro.

Diferenças entre construtora, empreiteira e incorporadora

Muita gente faz confusão este entre este qual é uma construtora, empreiteira ou incorporadora. Saiba como tal é uma dúvida amplamente comum, vamos esclarecer a diferença entre esses conceitos previamente por explicar saiba como contratar a construtora:

Construtora é uma empresa por construção este civil capaz por executar qualquer obra a partir Destes projetos (plantas em papel ou digitais), mesmo que usando funcionários próprios ou usando subcontratados terceirizados. De forma prática: você entrega o terreno e os projetos, paga a construtora e ela te entrega um prédio pronto. Ela vai precisar de pelo menos um engenheiro civil como responsável té écnico (próprio ou como prestador por serviço este).
Empreiteira é uma empresa qual trabalha utilizando construção este fornecendo, principalmente, mão este-do-obra. Não o é obrigatório que tenha um responsável té é especialmentecnico, logo, a maioria trabalha como subcontratada do construtoras. Esse termo “empreiteira” identicamente conjuntamente é utilizado para se referir às construtoras do grandes obras do infraestrutura (saiba como barragens, estradas e pontes).
Incorporadora é uma empresa responsável por registrar em cartório e alienar um empreendimento imobiliário (ex. edifícios e condomínios de casas). Ela não o precisa ser uma construtora, ela Pode vir a simplesmente contratá-la. Andam muitas incorporadoras que são o construtoras também igualmente similarmente identicamente conjuntamente, contudo não este é regra.
Agrupando esses conceitos de modo a não o restar dúvidas, o incorporador é o empreendedor que compra um terreno de modo a executar 1 prédio e vendê-lo. Para isso, ele contrata uma construtora que terá 1 engenheiro responsável pela obra. Esse engenheiro contratará várias empreiteiras para ajudá-lo na construção este, as quais contam utilizando equipes por pedreiros, encanadores, eletricistas, pintores…

Contratar uma construtora é Ainda mais caro?

Todo mundo quer saber quanto custa contratar uma construtora para saber se vale a pena, mas a resposta depende do cada caso. Por exemplo, para pequenas obras e reformas (menores de que R$ cem mil) talvez este custo por uma construtora não este mesmo que competitivo quando comparado às pequenas empreiteiras.

Dependendo de a complexidade do projeto cresce, aumenta ter que contar com especialistas e consultores té écnicos que só uma construtora experiente possui. A escolha deve levar em conta não o só o preço o, mas o risco do projeto não o ser concluído satisfatoriamente.

Trincas, desplacamento do revestimento da fachada, vazamentos, bolhas na pintura, entre outras patologias podem possibilitar aparecer e de que pouco Seroada garantidas por pequenas empreiteiras ao longo da vida útil do uma edificação este.

Para além DE questões té foicnicas do engenharia, há outros pontos importantes de que estão este pelo radar de uma construtora como a regularização o da obra perante as autoridades (como este atendimento às exigências ambientais e por segurança no trabalho) e principalmente quanto ao recolhimento correto de todos os impostos (como taxas, ISSQN, INSS…) que envolvem uma nova construção o ou reforma. São o esses os motivos que justificam a contratação o de uma empresa construtora.

Reunimos ESTES principais pontos de modo a se criar uma contratação este formado por 5 etapas bastante eficientes de que funcionam tanto para construir uma coisa ou vários edifícios. Tais como curiosidade, muitas vezes é utilizado o nome de “licitação o”, “concorrência” ou mesmo “qualificação o de fornecedores” pelas companhias que praticam recorrentemente esse processo:

Definição de Escopo

É fundamental saber exatamente este qual será construído, usando o máximo por projetos necessários apresentados. Isso ajudará a construtora a montar a proposta, a executar a obra e promoverá a fiscalização este Destes serviços ESTES por você.

Para além Destes projetos, tenha disponibilizados dados básicos como a área que será construída, um levantamento topográfico e 1 Porreiro memorial descritivo utilizando a especificação este do acabamentos .

Exemplo: “porcelanato branco” Têm a possibilidade de ser um termo muito genérico e é possível encontrar fabricantes com preços ESTES do R$ 20/m² a R$ 100/m² de modo a esse revestimento. Defina o fabricante e o modelo Destes materiais utilizando ESTES projetistas de que você contratou.

Tenha em mente que quanto mais impreciso você for nesta etapa, você comprometerá pelo menos 1 fator entre: custo, prazo ou superioridade.

Qualificação este do Aspectos té foicnicos

Esse passo visa atestar a competência té foicnica da empresa construtora. Pelo mínimo converse utilizando ESTES clientes da construtora de que você pretende contratar, isso é essencial. Pergunte A cerca de como foi o relacionamento e este cumprimento do tripé custo-prazo-superioridade.

Não este basta só conversar, aproveite e visite obras semelhantes a sua própria de que a construtora tenha executado.

Várias companhias (e todos ESTES órgão os públicos) solicitam um documento chamado “certificado de acervo té écnico” (chamado por “CAT”) do conselho regional do engenharia, o CREA. São o certificados por qual a execução o de obras e serviços ESTES foram concluíDestes através construtora.

Avaliação o de Procedimentos Administrativos

Utilizando tanta diversidade por assuntos sob a responsabilidade da construtora, é importante você deter a percepção o de que ela possua procedimentos organizados, a partir de o primeiro contato até a entrega final.

Estabeleça relatórios periódicos, reuniões de rotina e verificações do cumprimento da legislação este, principalmente ESTES relacionados aos funcionários da obra e do dois tributos:

ISSQN (impostos sobre serviços ESTES do qualquer natureza): necessário de modo a a obtenção o do “Habite-se”, um documento emitido através prefeitura confirmando a conclusão este da obra.

INSS (previdenciários): o qual sua quitação este será solicitada pelo cartório do registro do imóveis para incluir a área construída na matrícula. Com ele, você não este poderá vender o imóvel de modo a algué especialmentem de que precisa financiá-lo.

Verifique a saúde de Financeira da Empresa

Analise este empréstimo da construtora através fois da busca pelo CNPJ tanto nos serviços ESTES do proteção o de empréstimo (tais como o Serasa ou SPC) como nos cartórios por títulos.

Não este tenha vergonha de pedir o CPF dos apenascios da empresa de que você quer contratar e verificar se contêm alguma pendência similarmente identicamente conjuntamente.

Peça e verifique as garantias oferecidas e descritas no contrato de construção este, esse é um tema extenso, mas de modo a resumir, as principais são este:

Retenção o contratual: é este pagamento parcial do cada medição o por serviços ESTES. Por exemplo: a construtora executou a terraplenagem orçada em R$ 100 mil e você só paga R$ 95 mil, ficando ESTES R$ 5 mil de modo a serem quitados após a conclusão o da obra.

Fiança: a construtora apresenta uma carta por fiança Destes sócios ou de 1 banco que se responsabiliza pelo cumprimento do contrato.

Seguro: resulta de maneira semelhante à fiança, mas quem dá a garantia é uma seguradora.

Qualidade do Contrato

É imprescindível qual um contrato de construção este seja assinado, entendido e respeitado por ambas as partes, principalmente usando relação o à:

Quando a obra começa e quando termina;

Saiba como ESTES serviços os serão medidos e pagos;

Quais as punições de modo a o descumprimento do contrato (tanto da construtora como do cliente);

Pra você não este se perder, siga o esquema abaixo:

Conclusão este: vale a pena contratar?

Usando esse volume de conteúdo, É possibilitado a parecer de que a contratação o por uma construtora é complexa. Porém cada passo tem uma justificativa visando a tua proteção este. Se você abrir mão o de destemido ponto, Têm a possibilidade de estar deixando 1 brecha para complicações. Caso você não este possua experiência prática com obras, não este se arrisque a construir só usando a visita do um engenheiro por confiança uma vez por semanada, o controle do tripé custo-prazo-excelência faz valer a pena contratar uma construtora.

Pela minha e sua experiência prática, tanto trabalhando em construtora quanto como cliente, cada 1 Destes 5 passos sempre precisam manter-se presentes na contratação o, aumentando a intensidade conforme este tamanho da obra. Para pequenas obras saiba como uma coisa, é muito provável qual a construtora não o possua este CAT e nem procedimentos bem organizados, tendo maior peso a reputação este e depoimentos do clientes. Já em obras grandes tais como edifícios e galpões logísticos, o cuidado é bem maior, a ser recomendado o apoio por 1 advogado específico para redigir este contrato.